O aluguel de FIIs traz, pelo menos, duas vantagens para os seus investidores. Afinal é uma modalidade de investimento dinâmica e sólida. Assim, confira porque pode ser uma boa ideia alugar cotas de fundos imobiliários, e com isso obter ainda mais rendimentos.
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O que é o aluguel de FIIs?
Disponível na Bolsa de Valores desde novembro de 2020, o aluguel desse tipo se tornou uma opção para os investidores da B3. Em especial, para aqueles que desejam alocar recursos em modalidades alternativas de renda variável.
As cotas desse tipo de fundo são pequenas frações do patrimônio de um fundo imobiliário, que operam de forma similar com as ações. Ou seja, elas são negociadas na Bolsa. Nesse caso, os integrantes são pessoas que têm interesse no setor imobiliário.
Elas são alugadas pelo investidor para outra pessoa por um certo período de tempo. Quem aluga é o doador, enquanto quem está alugando é conhecido como tomador da operação.
Como funciona?
As corretoras de investimentos são responsáveis por intermediar a negociação. Nesse caso, o investidor que é dono das cotas busca a instituição para ser o meio de campo da operação.
No aluguel de FIIS, o tomador, por sua vez, é aquele interessado que fornece garantias à B3 para realizar a operação. Em resumo, seu objetivo é obter altos ganhos em um curto prazo de tempo. Enquanto isso, o doador é um investidor de longo prazo.
Quais são os objetivos das partes?
Por meio de análises do mercado, o tomador quer que as cotas desvalorizem, com isso conseguir lucrar com ela. Por outro lado, o doador tenta ganhar além dos rendimentos. Afinal, ainda que aconteça a venda, ele permanece sendo cotista daquele fundo.
Foto: O aluguel de FIIs é uma chance de renda extra para os donos da cota
Quais pontos levar em conta na hora de fazer o aluguel de FIIs?
Para investir em aluguel de FIIs há uma série de fatores que é preciso levar em conta. Vale lembrar que eles são essenciais tanto para o doador, como também para o tomador. Em resumo, confira quais são:
- Riscos da operação;
- Perfil do investidor;
- Taxas do mercado;
- Liquidez;
- Imposto de Renda.
É essencial estar por dentro desses dados, afinal, eles afetam de forma direta os ganhos de capital, tanto do tomador, quanto do doador. Além disso, se o investidor está disposto a tomar mais riscos, aos quais quem aluga as cotas está mais exposto.
Vale lembrar, que a Bolsa de Valores é quem lista os fundos imobiliários disponíveis para esse tipo de aluguel. Portanto, é lá que estão todos os dados para quem quer diversificar seus investimentos em renda variável, por meio da locação de suas cotas .
Quais são os pontos positivos do aluguel de FIIs?
O aluguel de FIIs além de ser uma forma de investimento sólida, é dinâmica. Mas, há outras vantagens tanto para o tomador, quanto para o doador. Em síntese, saiba mais quais são elas:
- Obter uma renda regular;
- Processo de negociação prático;
- Meio de diversificar os investimentos em renda variável;
- Possibilidade de renda extra para o doador;
- Chances de ganho mesmo com o mercado em baixa.
A grande vantagem para o doador é a chance de aumentar a renda com ganhos extras com um montante que a princípio ficaria parado. Além disso, esse tipo de aluguel é uma boa opção para reduzir os impactos de uma queda no valor dos ativos.
Será que esse investimento é uma boa ideia?
O aluguel de FIIs é uma boa alternativa de diversificação de carteira. Em especial, para o dono das cotas. Afinal, nesse caso o risco é quase nulo, porque há a garantia da B3.
Caso o doador, ou seja, o investidor que alugou não tiver sucesso em suas negociações, a B3 garante a liquidação do contrato. Com isso, ele não sofre prejuízos com a operação. Desse modo, é uma boa opção de renda extra para fundos a longo prazo.
Atributos do tomador
O investidor mais arrojado, que está disposto a se expor a risco também encontra no aluguel das cotas um bom modo de diversificar seus investimentos. No entanto, vale frisar que ele precisa ter alguns atributos para isso, tais quais:
- Conhecimento sobre o tema;
- Entender os riscos da operação;
- Dominar as regras;
- Saber fazer análise técnica que indique as tendências de preços.
Para quem vai ser o tomador, além do perfil mais agressivo, o investidor precisa estudar muito. Afinal, ele tem que saber o que pode afetar o mercado tanto de forma positiva, como negativa. Porque, esse é o melhor meio de se preparar para oscilações.
O aluguel de FIIS é uma boa ideia para quem?
Esse modo de investir por meio das cotas de fundos imobiliários é uma boa opção tanto para o doador, como para o tomador. Entretanto, para quem aluga oferece quase que nenhum risco. Além disso, é fonte de renda extra.
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