Lajes corporativas representam um segmento de investimento financeiro no setor de imóveis para alugar, um dos que mais cresce na B3, a Bolsa de Valores brasileira.
Lajes corporativas permitem que as pessoas não proprietárias de imóveis lucrem com o aluguel de um ou mais estabelecimentos de alto padrão para empresas. É ideal para quem não tem capital inicial, mas deseja fazer um investimento que seja rentável e de baixo risco.
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As lajes corporativas são fundos de investimento?
Também chamadas de comerciais, as lajes corporativas são um dos 6 tipos de fundo de investimento imobiliário (FIIs) de tijolos. Portanto, são meios de lucrar com aluguéis de imóveis para empresas, sem precisar ter um.
O que caracteriza um fundo de investimento imobiliário?
Uma carteira de fundos imobiliários é um imóvel comprado por um grupo de pessoas, sendo que cada comprador vira proprietário cotista de uma fração desse estabelecimento, ou seja, de uma ou mais cotas.
Se alugarem o imóvel, cada um dos donos passa a receber dividendos, isto é, o valor mensal que corresponde ao percentual da sua posse sobre aquele imóvel.
Quem cuida dos fundos de lajes corporativas?
O gestor, figura que uma instituição financeira assume, administra os ativos imobiliários de um fundo de maneira ativa ou passiva. A primeira vai em busca de mais imóveis e investidores, enquanto que a segunda fica restrita à manutenção.
O que diz a lei brasileira?
Segundo a Lei nº 9.779, de 19 de janeiro de 1999, sancionada pelo então presidente do Brasil, de acordo com a Comissão de Valores Mobiliários (CVM), no mínimo 95% da renda dos fundos imobiliários deve ser repassada aos cotistas a cada ano.
Embora a lei indique o repasse semestral, os fundos de lajes corporativas atuais o fazem mensalmente. Foto de Freepik do site Freepik.
As lajes corporativas são imóveis com qual perfil?
O perfil das lajes corporativas é de imóveis ideais para abrigarem empresas, localizados nos grandes centros urbanos. Ademais, o valor das lajes também depende dessas outras características:
- modelo da construção;
- área útil;
- número de vagas de garagem;
- modelo da construção;
- segurança;
- elevadores e escadas;
- serviços de limpeza e copa.
Os estabelecimentos são classificados de A a C conforme suas infraestruturas, então quanto melhor a classificação, maior a rentabilidade para os acionistas.
As lajes corporativas são comercializadas?
Para comprar ou vender as lajes corporativas é preciso contato com a Bolsa de Valores do Brasil, nomeada como B3. Assim, o primeiro passo é fazer uma conta em uma corretora de valores, de preferência que não cobre taxas extras, para fazer esse intermédio.
Comprar cotas de lajes corporativas
Depois de abrir uma conta em uma das corretoras para investir no Brasil, o interessado pode pesquisar as opções de ativos imobiliários do tipo laje. Portanto, comprar os que parecerem mais rentáveis.
Para escolher boas lajes corporativas, é recomendado contratar uma casa de análise de investimentos. Foto de AplhaTradeZone do site Pexels.
Valor de investimento
Uma das particularidades das lajes comerciais em relação ao investimento em ações de empresas, em Certificado de Depósito Interbancário (CDI) e Certificados de Depósito Bancário (CDB), é o valor inicial, que pode ser de apenas R$100,00 por cota.
Atenção para os preços
É possível adquirir um fundo de laje comercial a qualquer momento em que a Bolsa de Valores estiver operando, mas isso depende do quanto o interessado está disposto a pagar.
Isto é, se o comprador escolher pagar o preço da melhor oferta do momento, a compra é imediata. Mas em caso contrário, cabe ao interessado ofertar uma quantia menor e esperar até que alguém queira vender pelo preço pedido.
A venda das cotas
Todo cotista pode vender sua parte de um imóvel no dia que desejar. Desse modo, para efetuar a venda basta assinalar o interesse na corretora de imóveis habitual e aguardar o próximo dia útil.
As lajes corporativas são vantajosas?
Investir em lajes corporativas dá mais retorno do que investir no Tesouro Direto e é mais seguro do que comprar ações. Pois as empresas que alugam lajes comerciais assinam contratos de anos e pagam o aluguel em dia.
Ou seja, se a pessoa tem medo de arriscar, mas deseja ir além da renda fixa, é ideal que compre cotas de lajes, já que o retorno médio é de 6,82% ao ano. Ademais, quando recebe os dividendos, não é preciso pagar impostos ao governo.
Riscos do investimento
Como risco principal das cotas de lajes corporativas está a desocupação do imóvel e a demora para surgir um novo inquilino. Veja mais dicas no vídeo:
Minimize ainda mais os riscos
Para ter menos perigo de perder o investimento de uma hora para outra, opte por comprar uma carteira de fundos imobiliários que são não só localizados em cidades diferentes como também ocupados por empresas distintas.
Acompanhe o andamento do fundo
Depois de já ter comprado a cota de lajes comerciais, convém monitorar a realidade do imóvel, por exemplo: o uso, a gestão do negócio que o ocupa, as despesas da empresa, o lucro que é repassado de tempos em tempos e o quanto o local tem se valorizado.
Quais as lajes corporativas mais conhecidas?
As lajes corporativas mais conceituadas são as do estado de São Paulo. Segundo a Órama Investimentos, os fundos de lajes corporativas mais baratos são: XPPR11 (da XP), AIEC11 (da Autonomy), RECT11 (da Rec Renda), RBRP11 (da RBR) e BRCR11 (da BTG).
